Asfaltate, Iluminat stradal, Mijloace de transport in comun
Utilitati generale
Apa, Curent
Izolatii termice
Exterior, Interior
Contorizare
Apometre
Descriere
Ansamblu de 3 case tip A – construcții moderne în mijlocul naturii, la granița dintre Bran și Zărnești. Locatie : https://maps.app.goo.gl/YTsShmequhcPaAMu9
Vă prezentăm un ansamblu compus din 3 case tip A, amplasate pe un teren generos de 1.205 mp, într-o zonă liniștită, cu acces facil din drumul asfaltat Bran–Zărnești (doar 300 m de drum pietruit, recent refăcut).
Fiecare unitate are 143 mp desfășurați (106 mp la sol), din care 87 mp utili plus aproximativ 35 mp de terase și balcoane. Terenul aferent fiecărei case este de circa 240–250 mp. Configurația interioară oferă un echilibru perfect între confort și funcționalitate:
Parter: living cu bucătărie open space de 32 mp, dormitor de 12 mp și baie cu duș; Etaj: dormitor spațios de 14,3 mp și baie cu cadă.
Construcțiile au la bază o fundatie solidă din beton și o structură din lemn tip fagure, termoizolate cu materiale premium (polistiren extrudat 15 cm la placă, vată minerală 25–30 cm la pereți și plafon). Acoperișul este Lindab, iar tâmplăria Salamander și ferestrele Velux asigură eficiență energetică și lumină naturală abundentă.
Utilitățile sunt complet funcționale: Alimentare cu apă din rețeaua locală; Fosa septică comună de 20 mc; Instalație electrică trifazică, contoare individuale, 13 kva, boiler 200 L și convectoare electrice pentru încălzire Posibilitate de racordare la gaze, rețeaua fiind acum extinsă la doar 60 m de proprietate.
O suprafață de teren liberă de aprox. 450 mp oferă opțiunea construirii unei a patra case sau amenajării unui spațiu comun / parcare. Proprietatea este intabulată (nedefalcat) și se pretează atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru închiriere turistică.
Oportunitate de investiție cu un randament net foarte bun !
Datorită cererii turistice ridicate în zona Bran, fiecare unitate poate fi exploatată profitabil în regim hotelier. Conform datelor de piață și estimărilor prudente:
Preț mediu anual: ~120 €/noapte Grad ocupare estimat: 45 % (~165 nopți/an/casă, Grad de ocupare pesimist ) Venit anual estimat: ~19.800 €/casă → ~59.400 €/an pentru întregul ansamblu
Cheltuielile operaționale cu cheltuieli, comisioane Booking / Airbnb sau firmă de property management (utilități, mentenanță, curățenie, administrare/ comisioane, publicitate & marketing ) sunt estimate la ~17.000–18.000 €/an. Iar în cazul administrarii directe (utilități, mentenanță, curățenie, publicitate & marketing )de ~10.000 €/an, rezultând:
-Randament net de 9 % / an cu administrare directă respectiv, -Randament net de 7,5% / an, după cheltuieli cu comisioane Booking / Airbnb sau firmă de property management.
Perioadă de recuperare a investiției: ~11–13 ani, în funcție de gradul de ocupare și strategia de gestionare.
Nu rata această oportunitate! Contactează-ne astăzi pentru a programa o vizionare și pentru mai multe detalii despre cum poți beneficia de acest randament excelent!
