Vilă S+P+1 | 670 mp teren| Garaj dublu | Cartier rezidențial

Vă prezentăm o vilă elegantă, cu regim de înălțime S+P+1, situată în cartierul rezidențial de lângă pădurea Vedea, pe o stradă închisă, cu trafic redus, într-o zonă exclusivă formată doar din case și vile . Proprietatea oferă liniște, intimitate și un cadru natural deosebit, fiind amplasată pe un teren generos de 670 mp, cu deschidere de peste 25 ml.

Construcția, finalizată în 2010 și renovată, modernizată și extinsă în 2023, este realizată pe structură de beton armat, cu zidărie integrală din cărămidă Porotherm și izolație exterioară de 18 cm . Acoperișul este din țiglă ceramică, iar izolațiile interioare includ spumă poliuretanică și vată minerală, asigurând un confort termic ridicat. Proprietatea beneficiază de subsol tehnic de aproximativ 30 mp, unde sunt amplasate sistemele de filtrare și dedurizare a apei.

Suprafața utilă totală depășește 290 mp (fără subsol), compartimentarea fiind echilibrată și funcțională.

Parter – 197,77 mp construiți

* Living – 27 mp
* Bucătărie – 19,87 mp
* Dormitor – 16,97 mp
* Birou / loc de joacă – 24,65 mp
* Baie – 6,37 mp
* Grup sanitar – 4,12 mp
* Hol parter + casa scării
* Garaj dublu – 37,22 mp (acces direct din stradă, uși automate)

Zona de zi este generoasă și luminoasă, cu flux natural între bucătărie și living, iar existența dormitorului și a biroului la parter oferă flexibilitate pentru familie sau lucru de acasă.

Etaj – 159,16 mp construiți

* Dormitor matrimonial
* Dressing generos – 29,33 mp
* 3 dormitoare suplimentare (15,40 mp / 20,14 mp / 16,97 mp)
* 2 băi (6,37 mp și 4,12 mp)
* Hol etaj – 25,10 mp
* Seră – 4,82 mp

Etajul este dedicat zonei de noapte, oferind spații ample și bine proporționate, inclusiv un dressing de dimensiuni impresionante.

Proprietatea dispune de curent trifazic, sistem fotovoltaic de 6 kW, centrală termică pe gaz în condensare, instalație pe țeavă de cupru, calorifere modulare din aluminiu și boiler de 200L pentru apă caldă menajeră . Curtea este amenajată cu gazon, plante ornamentale, alei din beton amprentat, sistem de irigație automat, foișor și spațiu pentru depozitare.

Vila se vinde complet mobilată și utilată, reprezentând o alegere ideală pentru o familie care își dorește spațiu, confort, eficiență energetică și o locație premium într-un cadru liniștit și bine consolidat.

ID anunț: 1770820290